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物件買取での売却時登記手続きと注意点｜スムーズに取引を進めるために


不動産を物件買取で売却する際、契約や代金のやり取りだけでなく、登記手続きも欠かせません。登記を正しく行わないと、所有権移転が完了せず、後々トラブルになることがあります。

この記事では、物件買取で売却する際の登記手続きの流れと、注意点を詳しく解説します。

1. 売却時に必要な登記の種類

物件を売却する際には、主に以下の登記手続きが必要です。

① 所有権移転登記

  • 売主から買取業者へ所有権を正式に移す手続き

  • 登記完了により、法律上も所有者が買取業者になる

  • 登記を怠ると、売却後も権利関係が曖昧になり、トラブルの原因に

② 抵当権抹消登記

  • 住宅ローンなどで設定された抵当権がある場合、ローン完済後に抹消登記が必要

  • 抵当権が残ったままだと売却できないケースがある

③ その他の権利関係登記

  • 地役権や借地権などが設定されている場合、必要に応じて手続きが発生

  • 事前に登記簿を確認し、未登記の権利がないかチェックすることが重要

2. 登記手続きの流れ

  1. 売買契約締結

    • 所有権移転登記や抵当権抹消の条件を契約書に明記

  2. 必要書類の準備

    • 登記申請書、登記原因証明情報、身分証明書、印鑑証明書など

    • 抵当権抹消がある場合は、金融機関発行の抹消証明書も必要

  3. 登記申請

    • 法務局に書類を提出して登記申請

    • 買取業者が司法書士に依頼する場合も多い

  4. 登記完了通知の確認

    • 登記完了後、登記簿に新所有者として反映されることを確認

3. 登記手続きでの注意点

① 登記名義の間違いを避ける

  • 売却対象の住所や所有者名の誤記があると、登記が受理されない

  • 事前に登記簿を確認し、正確な情報を使用

② 抵当権やその他権利の確認

  • 抵当権が残っていると所有権移転ができない

  • 借地権や地役権などが設定されていないか登記簿で事前確認

③ 司法書士への依頼も検討

  • 登記手続きは専門知識が必要なため、司法書士に依頼するのが安全

  • 不備や漏れを防ぎ、スムーズな取引が可能

④ 登記費用の把握

  • 所有権移転登記や抵当権抹消登記には登録免許税がかかる

  • 事前に費用を確認し、売却予算に含めることが重要

4. 登記手続きでよくあるトラブル

  • 書類不備で登記が遅延 → 売買代金の受け取りが遅れる

  • 抵当権が未抹消で登記不可 → 追加費用や手続きのやり直し

  • 登記名義の記載ミス → 司法書士や法務局で修正が必要

5. まとめ

物件買取での売却時は、契約だけでなく登記手続きも重要なステップです。

  • 所有権移転登記で買取業者への権利移転を確定

  • 抵当権抹消登記を忘れずに行う

  • 登記簿の情報確認や司法書士依頼でトラブルを回避

  • 登記費用や登録免許税を事前に把握しておく

これらのポイントを押さえておくことで、スムーズで安全な物件買取取引を進めることができます。

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