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空室物件の買取で注意すべき点｜損しない不動産売却のポイント


マンションやアパートなどの空室物件を売却・買取してもらう場合、満室物件とは異なるリスクや注意点があります。

「空室だからすぐ売れると思ったのに、思った以上に価格が下がった…」
「空室のまま放置していた物件は買取査定にどう影響するの？」

こうした悩みを持つオーナーは少なくありません。この記事では、空室物件を買取に出す際の注意点を詳しく解説します。

1. 空室物件買取で価格が下がる理由

空室物件は、購入者にとって収益性の低下リスクと見なされます。

主な理由

  1. 家賃収入がゼロ

    • 購入後すぐに収益が得られない

    • 空室期間が長いほど、回収までの期間が延びる

  2. 修繕・リフォーム費用が発生

    • 空室の状態によってはクロス貼り替え、床材交換、設備修理が必要

    • 買主はこれらを買取価格に反映して交渉してくる

  3. 需要の低下

    • 地域や立地によって空室のままでは売れにくい

    • 特に地方や築古物件では空室率が高く、買取価格に影響

2. 空室物件の買取で注意すべき点

(1) 物件の状態確認

  • 内装や設備の傷みを事前にチェック

  • 水回りのトラブルやシロアリ被害など、後から指摘されると買取価格が下がる

(2) 立地・周辺相場の確認

  • 空室率が高い地域かどうかを調べる

  • 周辺の満室物件との比較で、適正価格を把握

(3) 修繕履歴・管理状況の提示

  • 過去の大規模修繕や設備交換履歴を整理

  • 管理会社の報告書や領収書を提示できると、買主の安心材料になる

(4) 買取業者の選定

  • 空室買取に強い業者を選ぶ

  • 一般の市場販売よりも買取業者を利用すると、売却までのスピードが早い

3. 空室物件買取でのリスク回避策

  1. 簡単なリフォームをしておく

    • 壁紙の貼り替え、クロス補修、水回り清掃など

    • 小さな投資で買取価格アップの可能性

  2. 賃貸需要を確認して、場合によっては賃貸運用

    • 短期間だけでも賃貸運用すると「家賃収入がある物件」として評価される

  3. 複数業者に査定を依頼

    • 空室物件は査定額に差が出やすい

    • 複数社で比較し、条件交渉を行う

4. 空室期間が長い物件の買取での注意点

  • 空室が長期間続くと、建物の劣化や設備不良が進む可能性が高い

  • 長期空室物件は心理的にも「売れにくい」という印象を与えやすい

  • 買取業者は価格を下げてリスクを調整することが多いため、売却前に必要最低限の修繕を検討するとよい

5. 空室物件買取のまとめ

空室物件を買取に出す場合は、以下のポイントを押さえることが重要です。

  1. 物件の状態を事前にチェックし、修繕が必要な箇所は整理する

  2. 周辺相場と比較して適正な価格を把握する

  3. 空室期間が長い場合は、売却前に簡単な修繕や短期賃貸運用を検討する

  4. 買取に強い業者を選び、複数査定で価格交渉する

空室物件は満室物件より買取価格が下がる傾向がありますが、事前準備や情報整理次第で損を避けることができます。売却を検討する際は、これらのポイントを意識して準備しましょう。


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