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間取り別のマンション買取価格の目安｜査定前に知っておきたいポイント


マンションを売却する際、間取りによって買取価格がどれくらい変わるのかは多くの人が気になるポイントです。同じ建物内でも、1LDKと3LDKでは需要や査定額が大きく異なります。この記事では、間取り別にマンション買取価格の目安と、査定で重視されるポイントを解説します。

1. マンション間取りの種類と特徴

(1) 1LDK・1K

  • 特徴：単身者向け、小規模マンションに多い

  • メリット：価格が比較的手頃で、投資用としても人気

  • 注意点：ファミリー層には需要が少なく、売却や賃貸でターゲットが限定される

(2) 2LDK

  • 特徴：カップルや小さな家族向け

  • メリット：比較的バランスの良い間取りで需要が安定

  • 注意点：駅近や生活利便性が低いと価格に影響

(3) 3LDK・4LDK以上

  • 特徴：ファミリー層向け、広めのマンション

  • メリット：居住空間が広く人気が高い

  • 注意点：築年数や管理費、修繕積立金の額が高い場合は買取価格に影響

2. 間取り別の買取価格に影響するポイント

  1. 広さ（専有面積）

    • ㎡単価×専有面積でおおよその買取価格が算出されることが多い

  2. 需要・人気層

    • 単身者向けかファミリー向けかでターゲット層が変わる

  3. 立地や利便性

    • 駅徒歩○分、スーパー・学校の近さなどは査定に反映

  4. 築年数・建物状態

    • 築浅で管理状態が良いほど高額査定

  5. 向きや日当たり

    • 南向きや角部屋は高評価になることが多い

3. 間取り別の買取価格目安（例）

※価格は地域や築年数によって変動します。あくまで参考です。

間取り 専有面積目安 買取価格目安（㎡単価 × 面積） 備考
1K / 1LDK 25～40㎡ 2,000万～3,500万円 単身者向け、投資用にも人気
2LDK 50～65㎡ 3,500万～5,500万円 カップルや小家族向け、需要が安定
3LDK 70～90㎡ 5,000万～8,000万円 ファミリー向け、人気が高い
4LDK以上 90㎡以上 7,000万～1億円以上 広めで高級マンションの場合高額査定

4. 査定時の注意点

  • 間取りだけで価格が決まるわけではない
    築年数・立地・管理状態・設備の充実度など総合的に査定される

  • 同じ間取りでも部屋の向きや階数で価格差が出る

  • リフォームや内装の状態も影響
    壁紙・フローリング・キッチン設備など、見た目の印象が査定に反映されやすい

5. まとめ

マンションの買取価格は間取りが大きな要素のひとつですが、専有面積・立地・築年数・管理状態・設備など、さまざまな要素が価格に影響します。ポイントをまとめると、

  • 1K・1LDKは単身者向けで投資用にも人気

  • 2LDKはカップルや小家族に需要が安定

  • 3LDK以上はファミリー層に人気が高く高額査定になりやすい

  • 階数や向き、リフォーム状況も査定に影響する

売却や買取を検討する際は、間取りだけでなく総合的に物件の価値を把握し、プロの査定を受けることが高額買取につながります。

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