マンション・アパート買取に向く築年数とは？高値売却を狙うためのベストタイミングを解説
「うちのマンション、もう築20年だけど売ったほうがいいのかな？」
「古いアパートでも買取してもらえるの？」
不動産を所有していると、「いつ売るのが一番得か」というタイミングは誰もが気になるポイントです。
特にマンションやアパートは築年数によって資産価値が大きく変動するため、買取価格に直結します。
この記事では、
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築年数ごとの買取価格の傾向
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高く売れる築年数と理由
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築古物件でも価格を下げないコツ
をわかりやすく解説します。
築年数と買取価格の関係
マンションやアパートは「築年数」が最も査定で重視される要素のひとつです。
特に以下のように、築年数ごとに価値の減り方には明確なパターンがあります。
| 築年数 | 買取価格の目安（新築価格比） | 特徴 |
|---|---|---|
| 築0〜5年 | 約80〜90％ | 新築同様で人気が高い。住宅ローン控除が使える場合も。 |
| 築6〜10年 | 約70〜80％ | 外観・設備ともに状態が良く、買い替え需要が多い。 |
| 築11〜20年 | 約50〜70％ | 設備交換時期。リフォームで価値が上がる可能性あり。 |
| 築21〜30年 | 約30〜50％ | 投資用・リノベーション物件として買取需要がある。 |
| 築31年以上 | 約20〜40％ | 土地値重視。建物より立地・再建築可否が重要。 |
高く売れる築年数の目安は「築10年以内」
一般的にマンション・アパートの買取で最も高値が付きやすいのは築10年以内です。
理由は以下の通りです。
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修繕費やリフォームコストが少ない
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外観・設備の劣化が少なく、再販しやすい
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住宅ローン控除対象期間内で購入希望者が多い
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入居率が高く、家賃収益性が維持されている
つまり「次の買い手が付きやすい状態」が維持されているのが築10年以内の強みです。
築20年以上でも買取できるケースが増えている理由
一昔前までは、築20年以上の物件は「価値がほとんどない」と言われていました。
しかし最近では状況が大きく変わっています。
理由1：中古再生市場の拡大
中古マンションのリノベーション需要が急増しています。
買取業者が「古くても立地が良ければ再販できる」と判断するケースが増加。
理由2：インバウンド・民泊需要
都市部や観光地では、築古アパートを簡易宿泊施設やシェアハウスに再利用する動きが活発です。
理由3：土地価格の上昇
老朽化していても、土地そのものの価値が上がっている地域では、建物付きでも高値で買取されることがあります。
築年数別に見る「売り時」の判断ポイント
● 築10年以内：高値売却を狙うゴールデンタイム
リフォーム不要で「ほぼ新築扱い」される時期。転勤や住み替えなどの理由で売るならベストタイミングです。
● 築15〜20年：リフォーム後の売却で価値を上げる
設備の交換時期にあたるため、キッチン・浴室・床材などを軽くリフォームすることで査定額アップが期待できます。
● 築25〜30年：収益物件としての価値を重視
「家賃収入が安定しているか」「大規模修繕が済んでいるか」がポイント。
買取専門業者に相談することで、入居中でもそのまま売却できるケースもあります。
● 築30年以上：土地＋再建築の可能性を確認
建物の価値は低下しますが、立地・再建築の可否・用途地域によっては思わぬ高値がつくことも。
築古アパートを高く売るための3つのコツ
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修繕履歴・管理状況を明確にする
管理が行き届いている物件は「長持ちする」と評価され、減額を避けやすいです。 -
複数の買取業者に一括査定を依頼
業者ごとに得意分野が異なるため、一括査定サイトを活用して比較すると有利です。 -
「収益性」をアピール
入居率・家賃収入・固定費などのデータを提示することで、投資家にとって魅力的な案件になります。
まとめ：築年数を味方にして賢く売る
| 築年数 | 売却戦略のポイント |
|---|---|
| ～10年 | 高値売却・住宅ローン控除利用者向け |
| 11〜20年 | 軽リフォーム＋査定で価値アップ |
| 21〜30年 | 収益性重視・投資家向け |
| 31年以上 | 土地＋再建築の可能性重視 |
築年数が経過していても、**「管理状態・立地・収益性」**を見せ方次第で十分に高値を狙えます。
今は、築古でも積極的に買取してくれる不動産会社が増加中です。
最後に：売却前に専門家へ無料相談を
マンションやアパートの売却は、築年数だけでなく「立地・管理・市場動向」で結果が大きく変わります。
まずは無料査定や専門家相談を活用して、あなたの物件が「今いくらで売れるのか」を知ることが第一歩です。