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物件買取で住宅設備の有無が買取価格に与える影響とは？


不動産を売却する際、物件の状態や立地条件はもちろんですが、意外と見落とされがちなのが住宅設備の有無です。「この設備って本当に買取価格に影響するの？」と疑問に思う方も多いでしょう。実は、キッチンやバスルーム、トイレ、給湯器といった設備の有無や性能によって、買取価格は大きく変動します。今回は、住宅設備が買取価格に与える影響と、売却前に知っておきたいポイントをわかりやすく解説します。

1. 住宅設備の有無で買取価格が変わる理由

物件を購入する人や買取業者にとって、設備の有無は「追加投資の必要性」に直結します。例えば、築浅の物件でも、以下のようなケースでは評価が下がることがあります。

  • キッチンが古く、使い勝手が悪い

  • 浴室やトイレが経年劣化している

  • 給湯器やエアコンが設置されていない

買取業者は、これらを新たに設置・交換するコストを見越して価格を提示するため、設備が揃っている物件に比べて数十万円〜数百万円単位で買取価格が下がることもあります。

2. 買取価格に影響しやすい主要設備

ここでは、買取価格に大きく影響する代表的な設備を紹介します。

2-1. キッチン

システムキッチンの有無や状態は、特に女性の購入希望者にとって重要です。最新型やIHコンロ、食洗機付きだと高評価。逆に古いガスコンロや木製シンクの場合は、買取価格が下がる可能性があります。

2-2. バスルーム・トイレ

浴室乾燥機や追い焚き機能付きのバスは高評価です。トイレも、ウォシュレットや節水型の有無で印象が変わります。設備が古い場合は、買取価格にマイナス評価が入ります。

2-3. 給湯器・エアコン

給湯器やエアコンは必須設備と考える購入者が多く、設置されていない場合は**「購入後すぐに必要な初期投資」と見なされ、買取価格が下がる原因**となります。

2-4. セキュリティ・便利設備

オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなどは特に都市部で評価が高いです。逆に何も設置されていないと、同条件の物件よりも価格が低くなることがあります。

3. 設備が買取価格に与える金額の目安

設備の有無による価格差は物件の種類や地域、築年数によって異なりますが、一般的な目安は以下の通りです。

設備 プラス評価の目安
システムキッチン（新品〜5年以内） 30万〜50万円
浴室（追い焚き機能付き・乾燥機付き） 20万〜40万円
ウォシュレット付きトイレ 10万〜20万円
給湯器（エコジョーズなど省エネ型） 15万〜25万円
エアコン（新設・2台以上） 10万〜30万円

※あくまで目安ですが、設備によっては数十万円単位で買取価格が変わることがわかります。

4. 買取価格を上げるためのポイント

設備の有無で買取価格が下がることは理解できたと思います。それでは、価格を上げるためには何をすればよいのでしょうか。

4-1. 必須設備は事前に整える

キッチンや浴室、トイレの基本的な設備は、古くても整備しておくと査定にプラス評価されます。簡単な交換やクリーニングでも印象が変わります。

4-2. 設備のグレードを揃える

築年数相応の設備を整えておくことも大切です。高性能でなくても、「使える状態」に整備されていることが重要です。

4-3. 設備の保証書や取扱説明書を用意する

買取業者は設備の状態を確認しますが、保証書や説明書が揃っていると**「安心して購入できる物件」として評価**され、査定額が上がることがあります。

5. まとめ：設備は買取価格に直結する重要ポイント

物件の買取価格は、立地や築年数だけでなく、住宅設備の有無や状態で大きく変わります。特にキッチン、浴室、トイレ、給湯器、エアコンは必須設備とされ、整備されていない場合は買取価格に大きな影響があります。

売却を検討している方は、設備の状態を確認し、必要に応じて交換・修理を行うことで、買取価格を最大化することが可能です。また、査定前に設備の保証書や説明書を揃えておくと、買取業者からの評価が上がりやすくなります。

物件を売るときは、「設備あり・なし」で価格がどう変わるかを理解し、少しの手間で数十万円単位の差を生むことを覚えておきましょう。

✅ この記事のポイント

  • 住宅設備の有無は買取価格に直結

  • キッチン、浴室、トイレ、給湯器、エアコンは特に重要

  • 設備の整備や保証書の準備で査定額アップ

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