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低層・高層アパートの買取価格差｜階数による価格の違いと査定ポイント


アパートを売却したり買取を検討したりするとき、低層と高層の階数による買取価格差は意外と大きなポイントです。同じ間取りでも、階数によって査定額や売却スピードが変わることがあります。この記事では、低層・高層アパートの買取価格差の理由や、査定時に注意したいポイントを解説します。

1. 低層アパートと高層アパートの基本特性

低層アパート（1～3階程度）

  • 階段利用が多い場合がある

  • 高層に比べ、日当たりや眺望は限定的

  • ファミリー層や高齢者に人気

高層アパート（4階以上）

  • エレベーター完備が前提

  • 日当たりや眺望、通風が良いことが多い

  • 若年層や単身者に人気

2. 買取価格に影響する階数のポイント

(1) 需要・人気

  • 高層階は眺望や日当たりが良いため人気が高く、買取価格も高め

  • 低層階は玄関が近く出入りしやすい利点もあり、ファミリー層には好まれる

(2) 建物の構造・築年数

  • 高層階は耐震性や建物強度が重視される

  • 低層階は構造的に有利な場合もあるが、周辺環境や日当たりによる差が大きい

(3) 販売・賃貸のしやすさ

  • 高層階は賃貸でも人気があり、投資用として高値で取引されやすい

  • 低層階は需要が安定しているが、物件によっては売却価格に差が出やすい

3. 買取査定の際の注意点

  • 階数だけでなく部屋の向きや日当たりを確認

    • 南向きや角部屋は高層・低層に関わらず評価が高い

  • 共用設備の有無

    • エレベーター、駐車場、宅配ボックスなどがあるかで買取価格に影響

  • 周辺環境・利便性

    • 駅からの距離、商業施設の近さ、騒音や眺望の良し悪しも査定に反映

4. 価格差の目安

  • 同じ物件でも、高層階は低層階より5～15％程度高く査定されるケースが多い

  • ただし、建物の状態や周辺環境によって変動するため、査定前にプロに相談するのがおすすめ

5. まとめ

低層・高層アパートの買取価格差は、階数だけでなく日当たり、眺望、需要、設備によって決まります。売却や買取を検討するときは、

  • 階数ごとの需要や人気を確認

  • 日当たりや向き、角部屋などの付加価値を把握

  • 共用設備や周辺環境も査定に影響する

これらのポイントを押さえることで、買取査定額を最大化しやすくなります。

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