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物件買取で失敗しない！マンション・アパート業者選びの注意点と事例


マンションやアパートの買取を業者に依頼する際、業者選びで失敗すると大きな損失やトラブルにつながることがあります。
特に都市部の中古マンションや収益物件は査定額や契約条件に差が出やすく、事前の確認が重要です。

この記事では、実際の失敗事例をもとに、マンション・アパート買取業者選びの注意点と回避策を具体的に解説します。

1. 失敗事例その1：査定額だけで業者を選んだ

事例

  • Aさんは、他社より高額査定を提示した業者に即決で売却

  • 契約後、査定額の根拠が不明瞭で、最終的に減額修正を求められた

  • 契約解除はできず、結局相場より安く売却

教訓

  • 査定額だけで判断せず、根拠や過去実績を確認

  • 複数業者で相見積もりし、価格の妥当性をチェックする

2. 失敗事例その2：地元での取引実績を確認しなかった

事例

  • Bさんは都市部の物件を、地方に本社を置く業者に依頼

  • 地域相場に疎く、買取価格が低く提示された

  • 管理会社との連携もうまくいかず、引き渡しにトラブル

教訓

  • 地元での買取実績が豊富な業者を選ぶ

  • エリア特性や入居状況を理解しているか確認する

3. 失敗事例その3：契約条件を十分に確認しなかった

事例

  • Cさんは契約書を十分に確認せず契約

  • 「瑕疵担保責任」や追加費用の条項を見落とし、引き渡し後に修繕費用を請求される

  • 結果的に手取り額が減少

教訓

  • 契約書の細かい条項まで確認することが重要

  • 不明点は事前に質問し、必要なら専門家に相談する

4. 失敗事例その4：資金力のない業者に依頼した

事例

  • Dさんは資金力が乏しい業者に買取を依頼

  • 契約後、資金不足で引き渡しが延期

  • 最終的に契約を解除せざるを得ず、売却が長期化

教訓

  • 業者の資金力や買取スピードを事前に確認

  • 即時買取可能か、過去の契約履行状況をチェックする

5. 失敗を避けるための業者選びポイント

  1. 複数業者で相見積もりを取る

  2. 査定根拠や過去実績を確認する

  3. 地域特性を理解している業者を選ぶ

  4. 契約書の条項を細かくチェック

  5. 資金力や契約履行能力を確認

6. まとめ

マンションやアパートの買取で失敗する多くの原因は、業者選びの不十分さに起因します。

  • 査定額だけで決めない

  • 地元実績や契約条件、資金力を必ず確認

  • 複数業者を比較し、納得した上で契約する

これらを意識することで、トラブルを避け、適正価格でスムーズに売却することが可能です。

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