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築古アパート買取のポイント｜高額査定を狙うためのチェック法


築年数が古いアパートの売却は、通常の不動産より慎重な対応が必要です。「築古アパートは売れないのでは？」と心配する方も多いですが、ポイントを押さえれば高額買取も可能です。

ここでは、築古アパートを売却するときの買取ポイントや注意点を詳しく解説します。

1. 築古アパート買取で重視される条件

築古アパートは、単に築年数だけで価値が決まるわけではありません。買取業者がチェックする主な条件は次の通りです。

a. 立地条件

  • 駅からの距離や周辺施設の充実度

  • 学校や商業施設へのアクセス

  • 将来的な再開発計画の有無

立地が良い物件は築年数が古くても価値が高く、買取価格に大きく影響します。

b. 建物の構造・状態

  • 耐震基準を満たしているか

  • 外壁や屋根の劣化状況

  • 設備の更新状況（給排水、電気、ガス）

築古でも構造や設備がしっかりしている物件は、業者が買いやすくなります。

c. 入居率と収益性

  • 現在の入居率

  • 家賃相場との比較

  • 管理状況（清掃・修繕履歴）

空室が多くても、改善の余地がある物件は投資価値として評価されます。

2. 高額査定を狙うための準備

築古アパートをできるだけ高く売るためには、事前準備が重要です。

a. 修繕や清掃

  • 外観の清掃や簡易補修

  • 屋根や外壁の軽微な修理

  • 共用部の整理整頓

少しの手間で、物件の印象が大きく変わり、査定額アップにつながります。

b. 資料の整備

  • 過去の修繕履歴や耐震診断書

  • 家賃収入の実績資料

  • 固定資産税や管理費の明細

資料が揃っていると、買取業者に安心感を与え、交渉がスムーズになります。

c. 不動産業者の比較

  • 複数の買取業者に査定依頼

  • 査定根拠や条件を比較

  • 「現金買取」や「リノベーション向け買取」など選択肢を検討

比較することで、より高額での売却が可能になります。

3. 築古アパート売却の注意点

築古アパートにはリスクもあります。注意点を理解しておくことが大切です。

  • 瑕疵（かし）の告知義務：雨漏りや設備不良などは隠さず伝える

  • 固定資産税の負担：売却までの税金や維持費も考慮

  • 過度なリノベーション費用：査定額を大幅に上げられるわけではない

無理な修繕よりも、必要最低限の整備と正直な情報提供が信頼につながります。

4. 築古アパート買取で押さえるポイントまとめ

  • 立地・構造・収益性を重視

  • 軽微な修繕と清掃で印象アップ

  • 資料を整えて査定交渉を有利に

  • 複数業者の比較で高額買取を狙う

  • 瑕疵や税金、修繕費のバランスに注意

築古アパートは「売れない」と諦める必要はありません。立地や収益性、建物状態を正しくアピールするだけで、買取価格は大きく変わります。
事前準備と業者選びを丁寧に行い、納得のいく売却を目指しましょう。

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