空室中のマンション・アパートは売り時？買取事情と高値で売るための秘訣


空室が続くと、こんな悩みが…

「家賃収入がゼロなのに、管理費や固定資産税は毎月かかる…」
「リフォームするにも費用がかさむし、空室のまま放置するのも不安…」
そんな悩みを抱えているオーナーさん、多いのではないでしょうか？

実は、空室中のマンションやアパートは「売却のチャンス」になることもあるんです。今回は、空室物件の買取事情や高値で売るための具体策を、わかりやすく解説していきます。

空室物件はなぜ売りやすい？その理由とは

空室のマンションやアパートは、実は「入居中の物件」よりも高く売れる傾向があります。その理由は以下の通りです。

  • 内覧がしやすい：買主が自由に室内を見学できるため、購入意欲が高まりやすい。
  • 引き渡しがスムーズ：住人がいないため、契約後すぐに引き渡し可能。
  • 生活感がない分、広く見える：家具がないことで、部屋の広さや明るさが際立つ。
  • リフォーム済みならさらに高評価：空室のタイミングでリノベーションを施すと、付加価値がついて高値で売却できる。

実際の調査では、空室物件は賃貸中の物件よりも平均で6.7〜11.1％高く売れるというデータもあります[^1^][^2^]。

買取と仲介、どちらがいいの？

空室物件を売却する方法は主に「仲介」と「買取」の2つ。

仲介のメリット

  • 一般消費者が買主になるため、高値で売れる可能性がある。
  • 自己居住用としての需要が高い。

仲介のデメリット

  • 売却まで時間がかかることも。
  • 仲介手数料が発生する。
  • 契約不適合責任を負う必要がある。

買取のメリット

  • 不動産会社が直接買い取るため、スピード売却が可能。 -契約不適合責任が軽減されるケースも。

買取のデメリット

  • 仲介よりも売却価格が1〜2割ほど下がる可能性がある。

どちらを選ぶかは、「早く現金化したいのか」「できるだけ高く売りたいのか」によって変わります。

高く売るための具体的な対策

空室物件を少しでも高く売るためには、以下のポイントを押さえておきましょう。

1. 室内の清掃とメンテナンス

空室でもホコリやカビがあると印象が悪くなります。定期的な掃除と通水は必須。

2. 写真のクオリティを上げる

ネット広告での反響が多いため、明るく広く見える写真を用意するだけで反応率がアップ。

3. 査定は複数社に依頼

一括査定サービスを活用して、複数の不動産会社から見積もりを取るのが鉄則。

4. リフォームの検討

軽微な修繕や設備の入れ替えで、物件の印象が大きく変わります。費用対効果を見極めて判断しましょう。

空室が続くなら「出口戦略」を考えるべき

空室期間が長引くほど、収益は悪化し、維持コストもかさみます。
「いつか埋まるだろう」と待つよりも、売却という選択肢を早めに検討することで、資産価値を守ることができます。

特に、築年数が浅く、立地が良い物件は、自己居住用としての需要が高く、買取価格も期待できます[^2^][^3^]。

まとめ：空室は「売り時」のチャンスかも

空室中のマンション・アパートは、放置するよりも「売却」という選択肢を考えることで、資産の有効活用につながります。

  • 空室は内覧・引き渡しがスムーズで売却に有利
  • 仲介と買取のメリット・デメリットを理解して選択
  • 清掃・写真・査定・リフォームで価値を最大化

空室が続いて悩んでいる方は、まずは信頼できる不動産会社に相談してみるのが第一歩です。
あなたの物件が、次のオーナーにとっての「理想の住まい」になるかもしれませんよ。


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