不動産を高く売るなら今！
無料査定で相場チェック

築古マンション買取の価格相場｜売却前に知っておきたいポイント


築年数の経過したマンション、いわゆる築古マンションは、新築や築浅マンションに比べて価格が低めですが、立地や管理状況によっては思わぬ高額査定も期待できます。
この記事では、築古マンションの買取相場の目安と査定のポイントをわかりやすく解説します。

■ 1. 築古マンションの定義

  • 一般的に築20年以上を経過したマンションを指す

  • 建物の老朽化や設備の劣化により、価格が下がる傾向がある

築古でも駅近や人気エリアにある物件は価値が残る場合があります。

■ 2. 築古マンションの買取価格相場

買取価格は地域・間取り・築年数・管理状態によって変動します。

① 築20～30年の都心マンション

  • 1K・1DK：約400万～800万円

  • 2LDK：約800万～1,500万円

  • ポイント：駅近や人気エリアは高めの傾向

② 郊外・地方の築古マンション

  • 1K・1DK：約200万～500万円

  • 2LDK：約500万～1,000万円

  • ポイント：需要が少ないため、相場は低め

③ 築30年以上の物件

  • 全体的に買取価格は下がりやすい

  • 修繕履歴や耐震性が査定に影響

上記はあくまで目安。実際の買取価格は立地・築年数・管理状況・リフォーム状況で大きく変わります。

■ 3. 買取価格を左右するポイント

  1. 立地条件

    • 駅徒歩何分か、周辺施設の充実度、人気エリアかどうか

  2. 建物の管理状態

    • 外壁・屋根・共用部分の清掃や修繕状況

    • 管理組合の運営状況

  3. 耐震性・法令適合

    • 築古マンションは耐震基準の改正前に建築された場合もある

    • 耐震補強や法改正への対応状況で査定に影響

  4. リフォーム・設備の更新状況

    • キッチン、浴室、トイレ、給湯器の状態

    • 室内リフォームの有無で価格が変動

■ 4. 高額買取を狙うためのコツ

  • 複数の買取業者で査定を比較する

  • 内覧前に室内を清掃し、印象を良くする

  • 修繕履歴や設備交換の記録を揃えて提示

  • 希望価格より少し余裕をもって交渉

築古マンションは立地や管理状態次第で数百万円単位の差が出ることもあります。
査定前に情報を整理しておくと、高額買取につながりやすいです。

■ まとめ

  • 築古マンションの買取相場は築年数・立地・設備状況で変動

  • 都心の駅近物件は築古でも高額査定が可能

  • 郊外・地方では相場は低め、耐震性や修繕履歴が重要

  • 複数査定と交渉で納得の価格で売却できる

築古マンションでも、管理状態や立地次第で価値は残ります。
売却前に相場を確認し、準備を整えて買取に臨むことがポイントです。

今すぐ査定して売却額を確認！
無料で簡単に相場比較

このブログの人気の投稿

日興証券にログインできない？！焦らず解決！日興イージートレードへのスムーズなアクセス術

SMBC日興証券をお使いの皆さん、あるいはこれから使ってみようと考えている皆さん、いざ取引を始めようとした時、「あれ？ログインできない…」と困った経験はありませんか？せっかくの投資チャンスを逃してしまったり、必要な情報が見られなかったりすると、焦ってしまいますよね。 でも大丈夫！日興証券の**オンライントレードサービス「日興イージートレード」**へのログインは、ちょっとしたコツや事前準備でずっとスムーズになります。今回は、ログイン方法の基本から、よくある「ログインできない」トラブルの解決策、そしてセキュリティを意識した賢い利用法まで、とことん分かりやすく解説していきますね！ これが基本！日興イージートレードへのログイン方法 SMBC日興証券のウェブサイトから、または専用アプリから、 日興イージートレード へログインするのが基本です。必要な情報は、主に次の3つです。 支店コード 口座番号 ログインパスワード これらを正確に入力すれば、すぐにあなたのマイページへアクセスできます。 スマホアプリが超便利！生体認証でサッとログイン 「毎回IDやパスワードを入れるのは面倒…」と感じる方には、 SMBC日興証券アプリ の利用が断然おすすめです！特に、スマートフォンの**生体認証（Face IDや指紋認証）**を設定しておけば、もう入力の手間はほとんどありません。アプリを起動して、顔をかざすか指を置くだけで、あっという間にログイン完了。まさに「ストレスフリー」なログイン体験ができますよ。ぜひ設定してみてくださいね。 安全第一！二要素認証でセキュリティを強化 最近は、ネットでの取引の安全性を高めるために「二要素認証」が一般的になっています。日興イージートレードでも、セキュリティ強化のために ワンタイムパスワード を使った 二要素認証 が導入されています。 これは、普段と違う環境からのログインなど、システムが「いつもと違うな？」と判断した場合に、登録してあるメールアドレスや携帯電話番号（SMS）に送られる一時的なパスワードの入力が求められる仕組みです。ちょっと手間が増えるように感じるかもしれませんが、これがあるおかげで、もしパスワードが第三者に知られてしまったとしても、あなたのアカウントが不正に利用されるリスクをグッと減らせるんです。 「ログインできない！」と焦った時に確認すること ...
Read more »

「未満」ってどこまで？ 「以下」との違いは？ 意外と知らない正しい使い方、徹底解説！

ビジネスシーンでの資料作成、契約書の確認、あるいは子供向けの年齢制限など、私たちの日常には数字にまつわる表現が溢れていますよね。「〇〇未満」「〇〇以下」といった言葉、何気なく使っていませんか？ 実は、これらの言葉、似ているようで全く意味が違うんです！ 「え、そうなの！？」と思った方もいるかもしれません。この違いを正しく理解していないと、思わぬ誤解を招いたり、大切な場面でトラブルに発展したりすることも…。 今回は、特に間違えやすい「 未満 」と「 以下 」の正しい意味と、それぞれの範囲について、とってもわかりやすく解説していきます！ これを読めば、もう迷うことはありません。自信を持って正しい日本語を使いこなしましょう！ 「未満」の意味、バッチリ理解してる？ どこまでが含まれるの？ まずは「未満（みまん）」から見ていきましょう。 「未満」とは、 ある数量に達していないこと を意味します。 ポイントは、**基準となる数字が「含まれない」**という点です。 例えば、「10歳未満」という表現があったとします。 この場合、「10歳」は含まれません。つまり、「0歳から9歳まで」が「10歳未満」に該当します。 イメージとしては、基準となる数字のすぐ手前まで、と考えるとわかりやすいかもしれませんね。 具体例で見てみよう！ 5人未満 ：0人、1人、2人、3人、4人（5人は含まれない） 100円未満 ：0円〜99円（100円は含まれない） 30℃未満 ：29.9℃まで（30℃は含まれない） どうですか？ 「未満」が「その数字に届いていない状態」を表していることが、お分かりいただけたでしょうか。 「以下」の意味、これで完璧！ どこまでが含まれるの？ 続いて、「以下（いか）」について見ていきましょう。 「以下」とは、 ある数量を含み、それよりも少ないこと を意味します。 「未満」との大きな違いは、**基準となる数字が「含まれる」**という点です。 例えば、「10歳以下」という表現があったとします。 この場合、「10歳」も含まれます。つまり、「0歳から10歳まで」が「10歳以下」に該当します。 イメージとしては、基準となる数字も仲間に入れて、それより小さい側、と考えると良いでしょう。 具体例で見てみよう！ 5人以下 ：0人、1人、2人、3人、4人、5人（5人も含まれる） 100円以下 ：0円〜...
Read more »

「美」の概念の変遷と芸術との関係：時代とともに姿を変える「美しい」の追求

こんにちは！私たちは普段、「美しい」という言葉を何気なく使っていますが、一体「美しさ」って何でしょう？人それぞれ、時代それぞれで「美しい」と感じるものは大きく異なりますよね。今回は、そんな奥深い**「美」の概念がどのように変化してきたのか**、そしてそれが 芸術とどう関わってきたのか を一緒に探求していきましょう！ 「美」って、そもそも何？ 「美」とは、私たちが何かを見て、聞いて、触れて、心に深い感動や喜び、調和を感じる時に抱く感覚や、その対象が持つ性質を指します。でも、この「美しい」と感じる基準は、本当に多様なんです。ある人にとっては力強さが、別の人にとっては繊細さが、またある時代には均整が、別の時代には非対称性が「美しい」とされてきました。 「美」の概念の変遷：時代とともに移り変わる基準 「美」の概念は、人類の歴史の中で様々な姿を見せてきました。主な変遷を見てみましょう。 1. 古代ギリシャ・ローマ時代：調和と均整の美 古代ギリシャの哲学者たちは、**「美とは調和（ハーモニー）と均整（シンメトリー）である」**と考えました。彼らは、完璧な比率や秩序の中に美を見出し、それを数学的に追求しました。 特徴 : 理想的な人体比率（黄金比など）、左右対称性、秩序、理性、完璧な形態。 芸術との関係 : 彫刻や建築では、完璧なプロポーションとバランスが追求されました。パルテノン神殿やミロのヴィーナスなどがその典型です。理性に基づいた普遍的な美が目指されました。 2. 中世：神への献身と精神的な美 キリスト教がヨーロッパを支配した中世では、「美」の概念は 神への献身 と深く結びつきました。現世の美しさよりも、精神的な純粋さや、神の栄光を表現することに重きが置かれました。 特徴 : 精神性、象徴性、神の超越性、世俗からの分離。 芸術との関係 : ゴシック様式の大聖堂の荘厳さ、ステンドグラスの光、聖書の物語を描いた絵画などが代表的です。人間は小さく描かれ、遠近法なども神聖さを表現するために調整されることがありました。 3. ルネサンス：人間中心の美と写実主義 「再生」を意味するルネサンス期には、古代ギリシャ・ローマの人間中心主義が再評価され、 人間そのものの美しさ や、 現実世界の写実的な表現 が追求されました。 特徴 : 人間賛歌、写実性、遠近法、解剖学に基づいた表...
Read more »