物件買取ガイド｜不動産売却をスムーズに・高く売るコツも解説

不動産の購入や賃貸では、 物件の権利関係の確認不足 が原因でトラブルに発展することがあります。権利関係は複雑で、知らずに契約すると後から大きな問題になる可能性があります。この記事では、物件権利関係のトラブルを未然に防ぐ方法やチェックポイントをわかりやすく解説します。 1. 物件権利関係の基本 物件の権利関係とは、 所有権・抵当権・地上権・借地権・共有権など、法律上の権利や義務 を指します。確認しておくべき代表的な権利は以下の通りです。 所有権 ：物件を誰が所有しているか 抵当権 ：住宅ローンなどで金融機関が設定する担保 地上権・借地権 ：土地使用権や契約内容 共有権 ：複数人で物件を所有している場合の権利割合 2. よくある権利関係トラブル (1) 所有権の不明確 名義変更がされていない物件を購入してしまう 相続未登記の物件でトラブルになる (2) 抵当権の存在 抵当権が残っている物件を確認せず購入 売買後に銀行から支払い請求が来るケース (3) 借地権・地上権の誤解 土地が他人の所有である場合、使用権が制限される 借地権期間や更新条件を確認せず契約してしまう (4) 共有物件のトラブル 他の共有者の同意が必要な物件を確認せず購入 修繕や売却時に揉めるケース 3. トラブル回避のためのチェックポイント (1) 登記簿謄本の確認 物件の 所有者や抵当権の有無 を必ず確認 法務局で取得可能 (2) 公図・地積測量図の確認 土地の境界や権利関係を正確に把握 隣接地とのトラブル防止に有効 (3) 契約書の内容確認 借地権や共有権の条件を必ずチェック 契約解除条件やローン残債の有無を確認 (4) 不動産会社・専門家の活用 宅建士や弁護士に相談してリスクを把握 信頼できる不動産会社を通すことでトラブルを防止 (5) 現地調査 境界標識や設備状況を確認 実際の権利関係が書類通りかをチェック 4. 契約前に行うべき具体的手順 登記簿謄本と公図の取得 抵当権や借地権の有無を確認 契約書を専門家と一緒にチェック 現地確認で境界や設備状況を確認 売主・不動産会社から権利関係の証明書類を受け取る 5. まとめ...

序文： 不動産買取 の「見えない費用」を明確にする！ 戸建て を 不動産買取 業者に売却する際、「 買取価格 」にばかり目が行きがちですが、実はその裏で発生する「 諸費用 」も無視できません。特に、 所有権 を移転する際に必ず発生する「 登記費用 」は、その内訳や負担区分が複雑で、「結局いくらかかるの？」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。 登記費用は、 登録免許税 という 税金 と、 司法書士 に支払う 報酬 の二本柱で構成されており、取引の 法的安定性 を確保するために 不可欠なコスト です。 この記事では、 戸建て買取 における 登記費用 の全体像を、 売主 と 買主 のどちらが何を負担するのかという 商慣習 と合わせて、 具体的な金額の目安 で分かりやすく解説します。事前に費用を把握し、 安心 して 売買契約 を締結するための 資金計画 を立てましょう！ 1. 戸建て買取 で発生する 登記費用 の全体像と 負担区分 戸建て（土地＋建物）の買取取引では、主に以下の3つの登記手続きが発生します。費用の負担は、 誰の都合 で発生する手続きなのかによって決まるのが一般的です。 登記の種類 手続きの目的 費用負担者（一般的） 費用の内訳 所有権移転登記 売主から買主へ名義を変更する 買主 登録免許税、司法書士報酬 抵当権抹消登記 ローン完済に伴い担保を外す 売主 登録免許税、司法書士報酬 住所・氏名変更登記 登記簿上の情報と現状を一致させる 売主 登録免許税、司法書士報酬 1-1. 買主負担 のメイン費用： 所有権移転登記 不動産を 取得 し、自分の 所有権 を公的に主張するために行う登記です。利益を受ける 買主 が費用を負担します。 費用構造： 固定資産税評価額 に基づいて計算される「 登録免許税 」が費用の大半を占めます。 1-2. 売主負担 の費用（1）： 抵当権抹消登記 戸建てに 住宅ローン の 担保 （ 抵当権 ）が設定されている場合、売却前にこれを 抹消 する義務が売主にはあります。これは売主の都合で発生する手続きのため、売主が負担します。 費用構造： 登録免許税は 定額 ですが、 司法書士報酬 が発生します。 1-3. 売主負担 の費用（2）： 住所・氏名変更登記 売主が 引越し や 結婚 などで、 登記簿 上の 住所 や 氏名 が現在の情報...