空き家・築古物件の買取は難しい？対応の実態を徹底解説
「相続した空き家を売りたいけど、古すぎて買い手がつかないのでは？」
「誰も住んでいない築古物件をどうすればいい？」
そうお悩みの方、多いのではないでしょうか。
空き家や築古物件は、売却が難しいと思われがちです。しかし、実は専門の買取業者に依頼することで、スムーズに現金化できる可能性があります。今回は、空き家や築古物件の買取が難しいと言われる理由と、その実態、そして賢く売却するための方法を徹底解説します。
1. 空き家・築古物件の買取が難しいと言われる理由
なぜ、空き家や築古物件の売却は難しいと思われがちなのでしょうか。その背景には、いくつかの課題があります。
買主が見つかりにくい
築年数が古い物件は、耐震性や断熱性に不安があったり、老朽化による修繕費用がかかったりするため、一般の個人買主からは敬遠されがちです。
リフォーム・リノベーション費用がかかる
買主が購入後に大規模なリフォームやリノベーションを計画する場合、その費用はかなりの負担になります。
解体費用が発生する可能性がある
建物が古すぎて再利用が難しい場合、解体して更地にする必要があります。その費用は買主負担となることが多く、売却のハードルを上げてしまいます。
心理的な抵抗
長期間誰も住んでいない空き家や、老朽化した建物は、買主にとって「なんとなく怖い」「幽霊が出そう」といった心理的な抵抗を感じさせることもあります。
2. 「買取業者」に相談するメリット
一般の不動産市場での売却が難しい空き家や築古物件でも、専門の買取業者に相談すれば、多くのメリットがあります。
現金化が早い
買取業者は、買主を探す手間が不要なため、スピーディーな取引が可能です。通常、数日から数週間で売買契約が完了し、早期に現金を手に入れられます。
現状のまま売却できる
買取業者は、物件をリノベーションして再販したり、解体して土地として活用したりするノウハウを持っています。そのため、清掃や片付け、リフォームなどの手間をかけずに、現状のまま引き渡すことができます。
仲介手数料がかからない
買取業者は直接物件を買い取るため、仲介手数料が発生しません。これにより、売却にかかる費用を抑えることができます。
近隣に知られにくい
一般的な仲介売却では、物件情報がインターネットに公開されたり、内覧のために多くの人が訪れたりします。しかし、買取ではこうしたプロセスがないため、周囲に知られずに売却を進められます。
契約不適合責任を回避できる
個人間の売買では、売却後に雨漏りやシロアリ被害などの欠陥が見つかった場合、売主が責任を問われる「契約不適合責任」があります。しかし、買取業者はプロなので、この責任は免除されることがほとんどです。
3. 買取業者の実態と選ぶ際のポイント
空き家や築古物件の買取を専門に行う業者は増えていますが、すべてが同じというわけではありません。後悔しないために、以下のポイントを確認しましょう。
【買取業者の実態】
買い取った物件を再活用する専門家
多くの買取業者は、買い取った物件をリノベーションして再販したり、古家付きの土地として再販したり、解体して更地としてマンション業者などに売却したりする事業を行っています。
査定額は相場より低くなる傾向
買取業者は、リフォーム費用や再販時の利益を見込んで買取額を提示します。そのため、一般の市場価格（仲介）よりも査定額が低くなる傾向があります。この点は、スピードや手間の少なさと比較して検討する必要があります。
【選ぶ際のポイント】
複数の業者から査定を取る
一社だけの査定で決めるのではなく、複数の業者に査定を依頼し、比較検討することが重要です。
実績や対応力を確認する
空き家や築古物件の買取実績が豊富か、担当者の対応は丁寧か、不明点にしっかり答えてくれるかなどを確認しましょう。
内訳を詳しく聞く
提示された査定額が、どのように算出されたのか（解体費用やリフォーム費用など）を細かく聞いて、納得できる業者を選びましょう。
まとめ：空き家・築古物件は「買取」で解決！
空き家や築古物件の売却は難しいと思われがちですが、専門の買取業者に相談することで、その悩みを解決できます。
「手間をかけずに早く現金化したい」
「築古物件の売却に不安がある」
そう感じている方は、一度、空き家買取の専門業者に相談してみることをお勧めします。