不動産買取はいつ依頼するのが正解？後悔しないためのベストタイミング
「家を売りたいけど、どのタイミングで不動産会社に相談すればいいの？」
「急いでいるわけではないけど、早く売った方がいいのかな？」
不動産売却を考えている方にとって、「タイミング」 は非常に重要な要素です。
特に、仲介売却と比べて、スピーディーに現金化できる不動産買取は、タイミングを間違えると、数十万円、場合によっては数百万円もの差が生まれてしまう可能性があります。
この記事では、不動産買取を依頼するのに最適なタイミングを、具体的な事例を交えながら解説します。さらに、後悔しないためのチェックポイントもお伝えしますので、ぜひあなたの不動産売却にお役立てください。
不動産買取を依頼するのに最適な5つのタイミング
不動産買取は、仲介売却のように買主を探す手間や時間がかからないため、以下のような状況に直面している場合に特に有効な選択肢となります。
1. 引っ越しや住み替えの時期が決まっている時
「新しい家の契約時期が迫っている」「子どもが転校する前に引っ越しを済ませたい」 など、明確なスケジュールがある場合は、不動産買取が最適です。仲介売却では、いつ買主が見つかるか分からず、最悪の場合、売却が間に合わないリスクがあります。買取であれば、引き渡し日が確定するため、計画的に進められます。
2. 相続した物件を早急に現金化したい時
相続した物件を複数人で分割する場合、現金化が最もスムーズです。特に、築年数が古い物件や、遠方にあり管理が難しい物件は、仲介で売却しようとすると時間がかかり、手間も増えます。不動産買取であれば、煩雑な手続きを簡略化でき、相続税の納税にも間に合わせやすくなります。
3. 早く手放したい「訳あり物件」がある時
老朽化が著しい物件
心理的瑕疵がある物件（事件や事故があった物件）
隣地との境界線が不明確な物件
これらの「訳あり物件」は、仲介で売却しようとすると、買主が見つかりにくかったり、価格交渉で不利になったりする可能性が高いです。専門の買取業者は、こうした物件の取り扱いに慣れているため、スピーディーかつ、ある程度納得のいく価格で買い取ってくれることが多いです。
4. 内密に売却を進めたい時
近所に知られずに売却を進めたい場合も、不動産買取が適しています。仲介売却では、物件情報がインターネットやチラシに掲載されるため、どうしても周囲に知られるリスクがあります。買取であれば、広告活動は一切行われないため、プライバシーを守ることができます。
5. 賃貸に出している物件を売却したい時
賃貸中の物件を売却する場合、一般の買主は「今すぐ住めない」という理由で敬遠することが多いです。しかし、買取業者は収益物件として買い取るため、入居者がいる状態でもそのまま引き取ってもらえます。立ち退き交渉などの手間も省けるため、非常にスムーズです。
依頼する時期で価格は変わる？
一般的に、不動産の価格は需要と供給によって変動します。
需要が高い時期: 進学や転勤で引っ越しが増える1月から3月や、新年度の準備が始まる9月などは、不動産市場が活発になりやすい時期です。
需要が低い時期: 夏季休暇や年末年始は、不動産会社の営業活動も鈍るため、売却活動は停滞しがちです。
ただし、不動産買取は、市場の動向に左右されにくいのが特徴です。買取業者は、将来のリフォームや再販を視野に入れて物件を評価するため、仲介売却ほど価格の変動は大きくありません。
まとめ：あなたの状況に合わせて最適なタイミングを見極めよう
不動産買取は、単に「急いでいる時」だけの選択肢ではありません。
あなたの物件の状況や、売却の目的に合わせて、最適なタイミングを見極めることが最も重要です。
もし、この記事で挙げたタイミングに当てはまる項目があれば、まずは複数の買取業者に査定を依頼し、具体的な価格や条件を比較検討してみましょう。それが、後悔しない不動産売却への第一歩となります。