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物件買取｜契約時に必ず確認すべき項目と注意点


「物件を売るとき、契約書のどこをチェックすれば安全なの？」
「契約後にトラブルにならないために、重要なポイントを押さえたい」

不動産買取では、契約書の確認不足が原因でトラブルに発展することがあります。
この記事では、物件買取の契約時に確認すべき重要項目をわかりやすく解説します。

◆ 1. 契約書の基本情報

  • 売主・買主の氏名・住所が正確か

  • 物件の所在地・面積・登記情報に誤りがないか

  • 契約日、手付金や残金の支払日が明記されているか

ポイント：基本情報の誤りは契約自体の有効性に影響することがあるので必ず確認

◆ 2. 代金・支払い条件

  • 売買代金の総額と支払方法をチェック

  • 手付金・中間金・残金の額と支払時期

  • 振込先や現金払いの場合の受領確認方法

ポイント：代金の支払い条件は契約解除や遅延リスクに直結するので明確にしておく

◆ 3. 引き渡し条件

  • 物件の引き渡し日と現況

  • 設備や付帯物の取り扱い

  • 明渡しに伴う修繕や清掃の責任範囲

ポイント：現状渡しか原状回復かを事前に取り決めておくとトラブル防止になる

◆ 4. 権利関係の確認

  • 登記簿と契約書の記載が一致しているか

  • 抵当権・借地権・賃借権などの有無

  • 相続や共有者の同意が必要な場合は、承諾書の添付を確認

ポイント：権利関係の不備は売却後のトラブルにつながるため、専門家の確認がおすすめ

◆ 5. 契約解除・違約金の条項

  • 契約不履行や瑕疵発覚時の解除条件

  • 違約金や手付金の取り扱い

  • キャンセル時の費用負担

ポイント：契約解除の条件を明確にしておくことで、予期せぬ損失を防げる

◆ 6. 専門家による確認

  • 不動産会社だけでなく、司法書士や弁護士によるチェックも安心

  • 特に複雑な権利関係や高額物件は専門家の目を通すと安全

◆ まとめ：契約時に確認すべき項目チェックリスト

  1. 契約書の基本情報（氏名・所在地・登記情報）

  2. 売買代金と支払い条件

  3. 引き渡し条件（現況・付帯物・修繕責任）

  4. 権利関係（抵当権・借地権・共有者承諾）

  5. 契約解除・違約金の条項

  6. 専門家による事前確認

これらのポイントを押さえて契約すれば、物件買取におけるトラブルを未然に防ぎ、安心して売却することができます。


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