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物件買取｜権利関係のトラブルを回避するチェックポイント


「物件を売りたいけど、権利関係でトラブルになるのが怖い」
「相続や名義、借地権など複雑な条件を整理して安全に売却したい」

不動産買取では、権利関係の確認不足が原因で契約後にトラブルが発生するケースがあります。
この記事では、物件買取で権利関係のトラブルを回避するための具体的な方法をわかりやすく解説します。

◆ 1. 名義と登記情報を必ず確認する

  • 売却する物件の登記簿謄本を取得し、所有者情報をチェック

  • 複数名義（共有名義）や相続未登記の物件は特に注意

  • 登記と現実の所有者が一致しているかを確認することで、契約後のトラブルを防げます

ポイント：名義が不明瞭な場合は、専門家（司法書士）に相談して整理しておく

◆ 2. 借地権・賃貸権などの存在を確認

  • 土地の借地権や建物の賃貸権は、買取価格や契約条件に影響

  • 賃借人との契約内容や契約期間を事前に把握

  • 借地権付き物件の場合、地主の承諾が必要なケースもある

◆ 3. 相続・共有物件の注意点

  • 相続登記がされていない物件は、相続人全員の同意が必要

  • 共有物件の場合、共有者全員の承諾がないと売却できない

  • 権利関係を整理せずに売却すると、買主との契約トラブルに直結

◆ 4. 抵当権・担保権の有無を確認

  • 住宅ローンや借入の残債がある場合は、抵当権が設定されている可能性がある

  • 抵当権を解除してから売却手続きを行う

  • 買取業者に事前に相談すると、スムーズに手続きできる

◆ 5. 契約前に専門家に相談する

  • 不動産会社だけでなく、司法書士や弁護士に権利関係をチェックしてもらう

  • 特に相続物件、共有物件、借地権付き物件は専門家による確認が安心

  • 契約書の内容や条件を事前に理解することで、後からのトラブルを防げます

◆ まとめ：権利関係のトラブルを回避するチェックリスト

  1. 登記情報と名義を確認

  2. 借地権・賃貸権の有無を把握

  3. 相続や共有者の承諾を整理

  4. 抵当権・担保権を解除

  5. 専門家に相談して契約内容を確認

これらのステップを押さえることで、物件買取における権利関係のトラブルを未然に防ぎ、安全に売却できます。

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